ECFA效應(yīng)  臺(tái)北西門町店面火起來了

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看好兩岸未來維持和緩關(guān)係以及陸客自由行商機(jī)， 原已逐漸落寞的西區(qū)商圈，在2010年上半年再度重回投資客懷抱。信義房屋表示，早在政府釋出自由行的利多之前，就有臺(tái)商積極卡位，以萬華與中正區(qū)為主的西區(qū)商圈，上半年的店面成交量，都較去年同期增加超過1倍。

信義房屋捷運(yùn)雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關(guān)係漸趨和緩以來，就已經(jīng)有不少臺(tái)商和投資客悄悄布局西區(qū)店面，如投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這區(qū)塊，以往1個(gè)月不一定會(huì)成交1間，但最近1年半，幾乎每月就可以成交接近兩間，且不乏億元店面。

這些卡位西區(qū)店面的買方，約有半數(shù)是臺(tái)商，因看好陸客來臺(tái)旅遊人數(shù)逐月增加，並預(yù)期日後可能開放陸客自由行，抓住人潮就是錢潮的道理，再加上銀行定存利率低，才讓臺(tái)商紛紛把投資的眼光轉(zhuǎn)往西區(qū)店面。而臺(tái)商買西區(qū)店面也有幾個(gè)特色，首先，一定要帶租約，且投資報(bào)酬率需在2.5~3.5%之間。其次，產(chǎn)品多為透天店面，因土地持分大，未來都更改建，效益才會(huì)高。
 

因西門町多屬學(xué)生族群和觀光客，喜歡購買的物品單價(jià)也較低，店面承租方多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機(jī)店等小型商店，目前店面租金每坪8,000~20,000元，部份房東爲(wèi)拉高投資報(bào)酬率，以切割方式來出租，例如40~50坪的店面分割成7~8間，創(chuàng)造高投資報(bào)酬率，吸引臺(tái)商和投資客進(jìn)場，若自由行可望成行，長期來看，店面租金更可望上漲1~2成。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，根據(jù)香港簽定的CEPA經(jīng)驗(yàn)，開放大陸客自由行後，市場出現(xiàn)B辦改建旅館、店面身價(jià)翻漲等現(xiàn)象，未來西門町周邊包括捷運(yùn)站點(diǎn)與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行商機(jī)概念店面。